Tag Archives: مشترک

خبرگزاری آريا – در نشست خبري کميته‌ همکاري هاي مشترک رسانه‌اي ايران و روسيه چه گذشت؟


در نشست خبري کميته‌ همکاري هاي مشترک رسانه‌اي ايران و روسيه چه گذشت؟

خبرگزاري آريا – در نشست خبري کميته مشترک همکاري هاي رسانه‌اي ايران و روسيه، جزييات وضعيت رسانه‌ها در روسيه و زمينه هاي متنوع همکاري رسانه‌اي دو کشور براي اصحاب فرهنگ و رسانه تشريح شد.
نشست خبري کميته‌ همکاري هاي مشترک رسانه‌اي ايران و روسيه ظهر امروز، پنجشنبه ۲۱ تير با حضور معاون امور مطبوعاتي و مدير کل رسانه هاي خارجي وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامي، معاون وزير توسعه ديجيتال، مخابرات و ارتباطات جمعي و سفير فدراسيون روسيه در تهران در باشگاه خبرنگاران خارجي معاونت امور مطبوعاتي و اطلاع رساني برگزار شد.
در ابتداي اين نشست «آلکسي کنستانتينويچ ولين» معاون وزير توسعه ديجيتال، مخابرات و ارتباطات جمعي با اشاره به همراهي۱۰ نماينده از رسانه‌هاي روسيه در سفر خود به ايران گفت: در طول تاريخ روابط ايران و روسيه، براي نخستين بار است که کميته مشترک همکاري‌هاي رسانه‌اي تشکيل مي‌شود و اميدواريم اين رويداد خوب منجر به افزايش سطح همکاري رسانه‌هاي ايران و روسيه شود.
وي ادامه داد: زمينه‌هاي اصلي همکاري رسانه‌اي در ۲۳ مورد مشخص شده است که شامل تبادل محتوا، شرکت در همايش‌ها، تهيه برنامه‌هاي مشترک تلويزيوني و برنامه‌هاي کودک، تبادل فناوري تجهيزات رسانه‌اي و رسانه‌هاي ديجيتال مي‌شود. همچنين افزايش دانش روزنامه نگاران ازجمله موارد ديگري است که با برگزاري دوره‌هاي آموزش روزنامه نگاري پيگيري خواهد شد.
معاون وزير توسعه ديجيتال مخابرات و ارتباطات جمعي روسيه افزود: چه در ايران و چه در روسيه اصول کلاسيک ژورناليستي مورد توجه قرار مي‌گيرند و اهميت بسيار زيادي دارند. مورد بعدي توجه به گردشگري و توريسم است که مي‌خواهيم از طريق افزايش همکاري‌هاي رسانه‌اي آن را بهبود ببخشيم. من در بازديد از اصفهان متوجه شدم علاقه‌مندي بسياري براي همکاري در سطح استان‌ها وجود دارد. پروژه همکاري مشترکي ميان اصفهان و سن پترزبورگ را کليد خواهيم زد که شما آن را خواهرخواندگي و ما برادرخواندگي شهرها مي‌ناميم.
وي در ادامه گفت: همکاري مشترک رسانه‌اي در چارچوب حفظ درياي خزر نيز براي ما از اهميت بالايي برخوردار است؛ در ماه سپتامبر در آستاراخان برنامه‌اي خواهيم داشت که از نمايندگان رسانه‌هاي شما هم براي حضور در آن دعوت مي‌کنيم. در اين برنامه کارهاي رسانه‌اي در حوزه عکس، تصوير و فيلم در رابطه با درياي خزر ارائه خواهد شد.
الکسي ولين در پاسخ به سوالي درخصوص وضعيت کنوني تلگرام در روسيه گفت: تلگرام يک مسنجر است نه يک رسانه جمعي و ما به آن به چشم وسيله‌اي براي انتقال اطلاعات نگاه مي‌کنيم و نه بيشتر. هيچ وقت هم هيچ اعتراضي نسبت به فعاليت آن در کشورمان نداشتيم تا اين مساله پيش آمد که متوجه شديم در راستاي اهداف تروريستي تعدادي از کاربران فعاليت مي‌کند. زماني که از رئيس آن درخواست همکاري در اين زمينه کرديم با پاسخ منفي مواجه شديم و در پي مراجعه به دادگاه بلوکه‌اش کرديم. اين اتفاق فقط در روسيه رخ نداد و در کشورهاي ديگري از جمله در کشور خودتان هم رخ داده است. مبناي ما اين نيست که تلگرام را به صورت صد در صد منع کنيم بلکه فقط مي‌خواهيم دسترسي به آن محدود شود.
وي در جواب سوال ديگري در مورد اينکه آيا در روسيه رسانه‌هاي جمعي بايد از نهادي مجوز بگيرند يا خير؟ گفت: در روسيه نزديک به ۹۰۰ هزار رسانه جمعي ثبت رسمي شده‌اند. از سوي ديگر بايد تاکيد کنم که اگر فردي بخواهد در قالب يک سايت فعاليت کند و سايت خود را ثبت نکرده باشد ممنوعيتي وجود ندارد اما مزايايي هست که از آن محروم خواهد شد.
ولين در ادامه در جواب سوال خبرنگار ديگري که باز هم به مساله تلگرام اشاره کرد در مورد اينکه بعد از بلوکه شدن تلگرام چند درصد از کاربران آن ريزش داشته‌اند و اينکه آيا پيام‌رسان ديگري در روسيه فيلتر است يا خير؟ توضيح داد: هيچ مسنجر ديگري در روسيه بلوکه نشده است و تلگرام نيز بعد از بلوکه شدن ۱۰ تا ۲۰ درصد کاربرانش را از دست داد اما از آنجا که در پي استفاده از فيلترشکن‌ها و وي‌پي‌ان‌ها نمي‌توان متوجه شد کاربران با آي‌پي کدام کشور به تلگرام باز مي‌گردند نمي‌شود آمار دقيقي در مورد تعداد کساني که هم اکنون از تلگرام استفاده مي‌کنند ارائه داد.
معاون وزير توسعه ديجيتال مخابرات و ارتباطات جمعي روسيه در جواب خبرنگار ديگري که به حضور نخست وزير روسيه اشاره کرد و از موضع رسانه‌هاي روسيه در قبال اسرائيل پرسيد، توضيح داد: ما گاهي اوقات بابت موضع حمايت‌گونه‌مان از عرب‌ها، مسلمان‌ها، مردم فلسطين و همچنين مردم سوريه مورد انتقاد قرار مي‌گيريم و گاهي اوقات بابت مواضع‌مان در مورد اسرائيل. ولي ما راه خودمان را مي‌رويم و هر زمان که لازم باشد از حقوق فلسطيني‌ها مي‌گوييم و مي‌نويسيم و همچنين برعکس ما تلاش نمي‌کنيم وارد يک جبهه شويم بلکه قصدمان انتقال اطلاعات است.
آلکسي ولين همچنين در باب اينکه آيا قرار است پروژه مشترکي با رسانه‌هاي ايراني توليد کنند يا از پروژه‌هايي که پيشتر توليد شده‌اند در رسانه‌هاي خود استفاده خواهند کرد؟ توضيح داد: توليد پروژه مشترک نياز به فهم مشترک دارد که شايد در حال حاضر وجود نداشته باشند. در رسانه‌هاي ايران اصولي اخلاقي درمورد برنامه‌‌سازي براي کودکان و بزرگسالان وجود دارد اما تلاش مي‌کنيم خودمان را با آن مطابقت دهيم.
در پايان اين نشست محمد سطاني‌فر، معاون مطبوعاتي وزير فرهنگ و ارشاد اسلامي در سخناني گفت: ما چند نشست مشترک را با همراهان روسي خود داشتيم و در طي ماه‌هاي آينده بخشي از همکاري هاي مشترک ما وارد مراحل اجرايي مي شود.
سلطاني فر تاکيد کرد: وظيفه ما در معاونت مطبوعاتي وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامي صرفا تسهيل در روابط ميان رسانه‌هاي ايران و روسيه است نه خط و ربط دادن به اين روابط. ما با دعوت از آنها اين زمينه را فراهم مي‌کنيم که رسانه‌هايمان اگر مايل باشند بتوانند همکاري‌هاي مشترکي را کليد بزنند.


کنسرت مشترک مرتضی پاشایی و بهنام بانی


روزنامه شهروند: ملاقات حامد همایون و مرتضی پاشایی یا کنسرت مشترک بهنام بانی و پاشایی در یک فیلم سینمایی اتفاق خواهد افتاد.

کنسرت مشترک مرتضی پاشایی و بهنام بانی

گفته می‌شود این‌روزها فیلمی با حضور ٦-٥ خواننده مطرح کشور درحال تولید است. فیلمی به نام ماموریت غیرممکن به کارگردانی یعقوب غفاری؛ درباره جوانی به نام کریم که عاشق خوانندگی است و دلداده ماموری شده که ماموریت دارد فرمولی را از دانشمندی سرقت کند.

مهمترین نکته‌ای که درباره این فیلم گفته شده، این است که ٥ خواننده مشهور پاپ در نقش خود در فیلم حضور خواهند داشت. از بین خواننده‌هایی که حضورشان در این فیلم قطعی شده است، می‌توان به حامد همایون اشاره کرد؛ و البته شنیده‌ها و شایعاتی درباره حضور نزدیک به یقین بهنام بانی، آرش و مسیح، محسن یگانه و البته حمید عسگری؛ که البته هیچ‌کدامشان حضورشان قطعی نشده و همه‌ چیز هنوز در مرحله حرف است و چانه‌زدن برای بستن قراردادی هرچه چرب و نرم‌تر…

درمیان این‌همه خواننده محبوبی که حضورشان در هر فیلمی می‌تواند نگاه‌ها را متوجه آن فیلم کند، اما هیجان‌انگیزترین خبر حضور کاراکتری به نام مرتضی پاشایی در بین کاراکترهای این فیلم است. در واقع اگرچه در ماموریت غیرممکن صحبت از حضور خواننده‌های جوان و پرطرفدار در میان است و این قضیه نام این فیلم را در شبکه‌های مجازی پربیننده کرده، اما از سوی دیگر در خط داستانی این فیلم نیز اتفاقاتی کنجکاوی‌برانگیز رخ داده؛ که یکی از مهمترین‌هایش حضور کاراکتری به نام مرتضی پاشایی در روند داستان این فیلم است. کاراکتری که قرار است توسط بدل مرتضی پاشایی ایفا شود. اینها همه به این معنا می‌تواند باشد که می‌توان انتظار داشت ماموریت غیرممکن حاوی صحنه‌هایی درباره ملاقات حامد همایون و مرتضی پاشایی، یا کنسرت مشترک بهنام بانی و پاشایی باشد!

این که این‌روزها در فضای خبری نشریات و رسانه‌های مجازی خبری درباره ساخته‌شدن فیلمی درباره زندگی مرتضی پاشایی بشدت پرخواننده شده، اتفاق حیرت‌انگیزی است که درعین هیجان‌انگیزبودن برای دوستداران این خواننده، اما از این‌رو که پیش‌فرض‌های جامعه ایران را زیرسوال می‌برد، عجیب و غیرقابل باور جلوه می‌کند.

چند‌سال پیش؛ تشییع پیکر مرتضی پاشایی، خواننده جوانی که با مرگی ناگهانی هوادارانش را تنها گذاشت، به یک‌باره رسانه‌ها را با محبوبیت فوق‌العاده خواننده‌ای آشنا کرد که تا پیش از مرگ چندان جدی گرفته نمی‌شد. اما مرگ، نقاب را کنار زد و با ثبت رکوردی میلیونی تشییع‌جنازه مرتضی پاشایی را بدل کرد به یکی از شلوغ‌ترین مراسم وداع با هنرمندان. آن روزها استقبال مردم از مراسم پاشایی به جوزدگی مردم تعبیر شد؛ به این معنا بود که با گذر زمان فرو خواهد نشست و پاشایی به جایگاه سزاوارانه‌اش بازخواهد گشت، اما استقبال از خبر ماموریت غیرممکن در فضای خبری و رسانه‌ای یعنی چنین نشده و مرتضی پاشایی محبوب مانده…


اولین آلبوم مشترک جی زی و بیانسه


رسانه نوا: بیانسه و همسرش جی‌ زی اولین آلبوم مشترک خود را به نام «عشق همه چیز است» منتشر کردند.

اولین آلبوم مشترک جی زی و بیانسه

این آلبوم که با نام کارترز (برند لباس بچگانه) تبلیغ شد، به صورت انحصاری از طریق تایدال، سرویس استریمینگ متعلق به جی زی، منتشر گردید. جی زی و بیانسه که این روزها درحال برگزاری اولین تور مشترک خود (به نام On The Run II) هستند خبر انتشار آلبوم را به صورت غیرمنتظره‌ای در یکی از اجراهای این تور اعلام کردند. شنبه شب در یکی از اجراهای این زوج در استادیوم لندن روی تلویزیون‌ها پیامی با این مضمون ظاهر شد: «آلبوم هم‌اکنون منتشر شد»

 این آلبوم که دارای ۹ قطعه است شایعاتی را که دربارۀ جی ‌زی و بیانسه شکل گرفته بود تائید کرد. در نوامبر ۲۰۱۷ جی‌ زی به نیویورک تایمز گفته بود که او و بیانسه کار روی پروژۀ مشترکی را آغاز کرده‌اند. «ما از هنرمان به جای جلسات تراپی استفاده کردیم»

آلبوم جی زی به نام ۴:۴۴ همه جا به عنوان پاسخی به آلبومِ لمونیدِ بیانسه تفسیر شد؛ آلبومی که بیانسه در آن ارجاعات روشنی به خیانت در روابط زناشویی‌اش با جی زی داشت و حالا آلبوم «عشق همه چیز است» نشان‌دهندۀ عشق و رضایت جدیدی است که این زوج به دست آورده‌اند و در عین حال لغزش رابطۀ آنها را تائید می‌کند. جی زی در قطعۀ LoveHappy از آلبوم جدید می‌خواند «ما جدا شدیم و دوباره به هم برگشتیم».

کمپانی کارترز هم موزیک ویدئویی را به کارگردانی ریکی سیز برای قطعۀ Apeshit، از آلبوم جدید منتشر کرد که بخش‌هایی از آن در موزۀ لوور پاریس فیلم‌برداری شده است.

آلبوم «عشق همه چیز است» قرار نیست در اسپاتیفای و اپل میوزیک پخش شود. اسپاتیفای هیچ‌کدام از آلبوم‌های اصلی جی زی را در لیست خود ندارد و کاتالوگ بیانسه را هم تا آلبوم لمونید شامل می‌شود.


آلبوم مشترک دو ایرانی در آمریکا منتشر شد


خبرگزاری ایلنا: آلبوم موسیقی «بازگشت به رویاپردازى» (Back to Dreaming ) اثر مشترک محمد شعبانى (نوازنده پرکاشن و تنظیم‌کننده) و آرمین مرشد (آهنگساز و تنظیم‌کننده و نوازنده گیتار)، در راستاى جریان‌سازى درست برای موسیقى سبک جَز/ فیوژن، بعد از دو سال تولید مداوم، امروز سه‌شنبه ۲۲ خرداد (۱۲ ژوئن ۲۰۱۸) توسط شرکت شید ریکوردز (Sheed Records) به صورت دیجیتال در بیش از ۸۰ پلاتفورم‌ معتبر موسیقی آمریکایی منتشر ‌شد.

آلبوم مشترک دو ایرانی در آمریکا منتشر شد

هر ۹ قطعه این آلبوم، اینسترومنتال (بی‌کلام) است. به جز دو قطعه که با حضور تیاگو موراعس (Tiago Moraes) نوازنده باس از برزیل و باربد بکان (Barbad Bakaan) خواننده ٢١ ساله از کشور ایران، به زبان انگلیسى و با اشعار انگلیسى آرمین مرشد ساخته شده است.

در دو قطعه آلبوم «بازگشت به رویاپردازى»، آرین قیطاسى با ساز ابوا و ساکسوفون، در یک قطعه سایورى شفیعى با ساز کلارینت، در دو قطعه آرین کشیشى با ساز باس و در سه قطعه نیز آمانج آذرمى بک وکال ازجمله مهمانان ایرانى در این اثر موسیقایی هستند.

آرمین مرشد و محمد شعبانى در مورد آلبوم «بازگشت به رویاپردازى» نوشته‌اند: مدت دو سال است بى‌وقفه مشغول ضبط و تهیه این آلبوم هستیم، به جهت حساسیت و تولید بین‌المللى که مدنظر داشتیم برایمان بسیار حائز اهمیت بود که اثرى را در سطح جهانى ارائه بدهیم. در این اثر، تمام تلاش ما براى شناساندن موسیقى فرهنگ شرق به جهانیان و تلفیق آن با هنر غربى است. از تمام عزیزانى که در این راستا به ما کمک کردند و ما را یاری دادند تشکر می‌کنیم.

میکس و مسترینگ این آلبوم توسط پویان رمضانى (آهنگساز، تنظیم‌کننده و صدابردار) انجام شده است.


آهنگ مشترک گلزار و سینا سرلک برای یک سریال


خبرگزاری ایلنا: شامگاه گذشته (دوشنبه ۳۱ اردیبهشت) چهارمین قسمت از سریال «ساخت ایران ۲» در این پردیس روی پرده رفت. اتفاقی که قرار است به صورت هفتگی ادامه پیدا کند.

آهنگ مشترک گلزار و سینا سرلک برای یک سریال

در این اکران سینا سرلک نیز عوامل را همراهی کرد و محمدرضا گلزار دلیل این همراهی را ساخت تیتراژی مشترک با خوانندگی خود و سرلک اعلام کرد. امین حیایی، روزبه معینی، منصور سهراب‌پور، امیر پروین‌حسینی و بروز نیک‌نژاد دیگر عوامل «ساخت ایران ۲» بودند که در این اکران مردمی حضور داشتند.

سرلک قطعه‌ای مشترک با گلزار خوانده که از قسمت پنجم به بعد، به عنوان تیتراژ پایانی سریال “ساخت ایران ۲” پخش می‌شود.

در قسمت های ابتدایی سریال اشکان کیانی و سعید شریعت تیتراژ پایانی را بر اساس ترانه‌ای از حسین غیاثی و ملودی بابک زرین اجرا کردند.


ایران دشمن مشترک اسرائیل و اعراب است



خبرگزاری فارس: «بنیامین نتانیاهو» نخست‌وزیر رژیم صهیونیستی در سالروز تشکیل این رژیم از دیپلمات‌های خارجی مقیم سرزمین‌های اشغالی خواست که در حرکتی جمعی، در رسانه‌ها علیه جمهوری اسلامی ایران موضع بگیرند.

نخست‌وزیر رژیم صهیونیستی این موضع خود را در دیدار با روسای هیئت‌های دیپلماتیک مقیم سرزمین‌های اشغالی، نمایندگان برخی کشورها در سازمان ملل، رهبران معنوی جوامع مسیحی، کنسول‌های افتخاری و وابستگان نظامی کشورها بیان کرد.

بنیامین نتانیاهو در برابر این جمع، رژیم صهیونیستی و حکام کشورهای عربی را در یک جبهه قرار داد و گفت: «ایران دشمن همه ماست؛ دشمن دنیای عرب و تمدن.»

نخست‌وزیر رژیم صهیونیستی در ادامه مدعی شد که ایران در پی ایجاد امپراطوری در مطنقه غرب آسیا است و باید از همین ابتدای کار، در برابر تهران ایستاد.


رزمایش مشترک نیروی دریایی قطر و انگلیس



خبرگزاری مهر: به نقل از خبرگزاری آناتولی، وزارت دفاع قطر در بیانیه ای اعلام کرد که رزمایش مشترک نظامی میان دو کشور با حضور کشتی «اچ ام اس » انگلیس برگزار شد.

در این بیانیه آمده است: رزمایش در چارچوب توافق های گذشته و همکاری مشترک دفاعی میان دو کشور دوست و در جهت حمایت از تلاش ها برای مبارزه با تروریسم و قاچاق و حفظ ثبات و امنیت منطقه برگزار شد.

ماه دسامبر گذشته قطر و انگلیس توافقنامه را امضا کردند که به موجب آن دوحه ۲۴ جنگنده «تایفون» می خرد و نیروهای این کشور نیز توسط انگلیس آموزش داده می شوند.

سال ۲۰۱۷ قطر و انگلیس ۴ رزمایش نظامی دریایی، هوایی و زمینی برگزار کردند.


خرید مسکن؛ «انفرادی» یا «مشترک»؟!


دنیای اقتصاد: بررسی قدرت اسمی تسهیلات خرید آپارتمان با استفاده از اوراق حق تقدم وام مسکن، از برتری خرید مسکن به‌صورت «مشترک» به جای «انفرادی» برای زوج‌ها حکایت دارد.

بررسی‌ها درخصوص میزان اثرگذاری و پوشش‌دهی تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق نشان می‌دهد هم‌اکنون آن دسته از متقاضیان «غیرخانه‌اولی» که قصد خرید مسکن با استفاده از این نوع وام را دارند با توجه به مزیت یکی از دو نوع تسهیلات بدون سپرده، بهتر است به‌صورت مشترک اقدام به خرید مسکن کنند تا به این واسطه امکان استفاده از وام ۱۴۰ میلیونی زوجین برایشان فراهم شود.

آمارهای رسمی مربوط به آخرین سطح قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران نشان می‌دهد در شرایط فعلی تسهیلات ۹۰ میلیونی بدون سپرده «انفرادی» با استفاده از اوراق وام مسکن، به‌صورت اسمی(یعنی بدون محاسبه هزینه خرید اوراق)، تنها ۱۶ مترمربع از هزینه خرید آپارتمان با میانگین قیمت کل شهر را پوشش می‌دهد این درحالی است که سطح پوشش دهی تسهیلات ۱۴۰ میلیون تومانی زوجین برای خرید آپارتمان‌های مصرفی به‌طور میانگین حدود ۵/ ۱ برابر بیشتر و معادل ۲۵ مترمربع است. میانگین قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران براساس آخرین آمارهای منتشر شده مربوط به پایان سال ۹۶، حدود ۵ میلیون و۶۳۰ هزار تومان است. بنابراین با توجه به آخرین سطح قیمت مسکن توصیه می‌شود متقاضیان خرید واحدهای مسکونی با استفاده از تسهیلات بدون سپرده در صورت امکان، از بین دو نوع تسهیلات «انفرادی» و «زوجین»، تسهیلات زوجین را انتخاب کنند تا به این واسطه قدرت خرید خود را در بازار مسکن افزایش دهند. برای دریافت این تسهیلات باید خرید آپارتمان به شکل «مشارکتی» انجام شود.

در شرایط فعلی میزان پوشش دهی تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق چه به‌صورت انفرادی و چه از نوع تسهیلات زوجین، در نیمه جنوبی پایتخت به ویژه مناطق واقع در بافت‌های فرسوده بیشتر از سایر مناطق است؛ بررسی‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد مطابق آخرین سطح اعلام شده از میانگین قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، هم‌اکنون بیشترین پوشش دهی وام خرید مسکن با استفاده از اوراق مربوط به منطقه ۱۸ شهر تهران است؛ درحال حاضر وام ۹۰ میلیون تومانی انفرادی(مرکب از وام ۶۰ میلیون تومانی اوراق به‌علاوه تسهیلات ۱۰ میلیون تومانی بدون نیاز به خرید اوراق و وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله)، در این منطقه به‌طور متوسط هزینه خرید ۳۸ مترمربع از یک واحد مسکونی مصرفی را تامین می‌کند؛ این در حالی است که سطح پوشش دهی تسهیلات بدون سپرده زوجین(وام ۱۴۰ میلیون تومانی مرکب از تسهیلات ۱۰۰ میلیونی اوراق، وام ۲۰ میلیونی بدون نیاز به خرید اوراق و وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله)، در این منطقه معادل ۵۹ مترمربع است.

در شرایط فعلی تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن با استفاده از اوراق حق تقدم برای متقاضیان انفرادی در ۵ منطقه جنوبی شهر تهران پوشش بیش از ۳۰ مترمربعی از هزینه خرید مسکن را تامین می‌کند؛ اما زوجین با استفاده از تسهیلات ۱۴۰ میلیون تومانی در ۱۳ منطقه شهر تهران می‌توانند هزینه خرید بیش از ۳۰ مترمربع آپارتمان را تامین کنند. سطح حداقلی قدرت خرید مسکن با استفاده از وام باید به گونه‌ای باشد که تسهیلات خرید ملک ۳۰ درصد از هزینه خرید آپارتمان را پوشش دهد؛ هر چند در حالت ایده‌ال این میزان دست‌کم باید ۵۰ درصد باشد؛ در شرایط فعلی تسهیلات ۱۴۰ میلیون تومانی زوجین، براساس میانگین قیمت مسکن در کل شهر تهران ۵/ ۳۵ درصد از بهای خرید یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی مصرفی را تامین می‌کند.

هم‌اکنون در منطقه ۵ شهر تهران که پرتقاضاترین و پرمعامله‌ترین منطقه شهر تهران محسوب می‌شود تسهیلات انفرادی ۹۰ میلیونی خرید مسکن به‌طور میانگین هزینه خرید ۱۳ مترمربع واحد مسکونی را تامین می‌کند اما زوجین با استفاده از وام«مشترک» ۱۴۰ میلیونی قادر به خرید ۲۰ مترمربع از یک واحد مسکونی معمولی و مصرفی در این منطقه هستند. همچنین در منطقه ۴ شهر تهران که به لحاظ حجم تقاضا و تعداد معاملات خرید و فروش مسکن دومین منطقه مصرفی محسوب می‌شود قدرت وام ۹۰ میلیونی برای خرید مسکن معادل ۱۶ مترمربع و وام ۱۴۰ میلیونی برابر با ۲۴ مترمربع است؛ دلیل این موضوع پایین‌تر بودن سطح قیمت‌ها در این منطقه در مقایسه با منطقه ۵ شهر تهران است.

منطقه ۵ شهر تهران هم‌اکنون مصرفی‌ترین و پرتقاضاترین منطقه شهر تهران به لحاظ تقاضای خرید مسکن است؛ این درحالی است که بیشترین سهم از معاملات خرید مسکن نیز در این منطقه انجام می‌شود؛ سال گذشته ۱۵ درصد از حجم کل معاملات خرید وفروش مسکن در این منطقه انجام شد؛ هر چند این سهم در پایان سال ۹۶ به حدود ۱۲ درصد کاهش یافت اما کماکان این منطقه پرمعامله‌ترین منطقه شهر تهران در میان سایر مناطق محسوب می‌شود. بررسی‌های «دنیای اقتصاد» همچنین نشان می‌دهد، در شرایط فعلی و با محاسبه میانگین قیمت ۵ میلیون و۶۳۰ هزار تومان برای هرمترمربع واحد مسکونی، متقاضیان با استفاده از وام ۹۰ میلیون تومانی قادر به تامین ۲۳ درصد از هزینه مورد نیاز برای خرید یک آپارتمان معمولی ۷۰ مترمربعی هستند؛ این در حالی است که زوجین با استفاده از وام ۱۴۰ میلیون تومانی می‌توانند ۳۶ درصد از هزینه خرید یک آپارتمان مصرفی با متراژ ۷۰ مترمربع را انتخاب کنند؛ در حال حاضر واحدهای مسکونی واقع در بازه ۶۰ تا ۷۰ مترمربع بیشترین سطح تقاضا برای خرید مسکن را به خود اختصاص داده‌اند و در واقع پرمعامله‌ترین واحدهای مسکونی در بازار مسکن پایتخت هستند.

وام انفرادی ۹۰ میلیونی درحالی هم‌اکنون(برمبنای آمار رسمی از قیمت مسکن در پایان سال ۹۶) به‌طور متوسط هزینه خرید ۱۶ مترمربع واحد مسکونی مصرفی در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران را تامین می‌کند که قدرت این وام در مقایسه با پایان سال ۹۵، به دلیل افزایش سطح قیمت مسکن ۴ مترمربع افت کرده است؛ در منطقه ۵ شهر تهران در حالی که این تسهیلات هزینه خرید ۱۳ مترمربع مسکن را به‌طور میانگین پوشش می‌دهد قدرت این تسهیلات در مقایسه با مدت مشابه یک سال قبل(پایان سال ۹۵) ۵ مترمربع کاهش یافته است. این تسهیلات هم‌اکنون در بافت‌های فرسوده شهری حدود ۳۰ مترمربع هزینه خرید آپارتمان‌های مصرفی را پوشش می‌دهد. به این ترتیب هم‌اکنون تسهیلات ۹۰ میلیون تومانی انفرادی با پوشش ۲۳ درصدی هزینه خرید یک آپارتمان مصرفی ۷۰ مترمربعی در شهر تهران در منطقه ۵ پایتخت حدود۱۸ درصد و در بافت فرسوده حدود ۴۰ درصد از هزینه خرید چنین آپارتمانی را تامین می‌کند. پایان سال ۹۵ این تسهیلات نزدیک به ۳۰ درصد از هزینه خرید آپارتمان مصرفی ۷۰ مترمربعی در شهر تهران و بیش از ۲۵ درصد از هزینه خرید چنین آپارتمانی در منطقه ۵ را پوشش‌دهی می‌کرد.

همچنین قدرت خرید تسهیلات ۱۴۰ میلیون تومانی مطابق با سطح فعلی قیمت مسکن در کل شهر تهران در مقایسه با سال گذشته حدود ۶ مترمربع و در منطقه ۵ به‌صورت خاص حدود ۸ مترمربع کاهش یافته است؛ این تسهیلات هم‌اکنون در بافت فرسوده هزینه خرید حدود ۴۵ تا ۵۰ مترمربع آپارتمان مصرفی را تامین می‌کند. این تسهیلات در حالی هم‌اکنون ۵/ ۳۵ درصد از هزینه خرید یک آپارتمان مصرفی ۷۰ مترمربعی را تامین می‌کند که پایان سال گذشته این رقم تامین‌کننده ۴۴ درصد از هزینه خرید چنین آپارتمانی بود؛ قدرت این تسهیلات درحالی هم‌اکنون در منطقه ۵ پایتخت به ۷/ ۲۸ درصد ارزش یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی رسیده که سال گذشته معادل ۴۰ درصد بود؛ این تسهیلات درحال حاضر بین ۶۰ تا ۸۰ درصد از هزینه خرید مسکن در بافت‌های فرسوده را تامین می‌کند. کارشناسان به زوجین متقاضی خرید مسکن توصیه می‌کنند به جای دریافت «وام انفرادی» اقدام به خرید مسکن به‌صورت «مشترک» برای دریافت وام زوجین کنند؛ برای خرید مشارکتی مسکن الزاما نیازی به تعیین سهم سه‌دانگ –سه‌دانگ در میان زوجین نیست بلکه در صورتی که وام ۵۰ میلیونی که به هر یک از زوجین پرداخت می‌شود حداکثر معادل ۸۰ درصد ارزش ریالی سهم هر کدام از زوجین باشد، می‌توانند نسبت به تعیین سهم از خرید مشارکتی مسکن اقدام کنند.

خرید مسکن؛ «انفرادی» یا «مشترک»؟!


1 2 3